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上海的业主们啊，房子也不是万能的呀，有这么一种房子啊，接的银行越来越少，贷款是越来越难办了。之前经济形势好的时候，可能银行，会给到五六成，但是现在只给三成，有可能还直接不做。

这说的就是商业性房产啊， 比如商铺、办公楼、厂房这些，他们的主要用途就是生产经营，但现在经济形势不好，商铺办公楼很难租出去，空置率比较高，换手率也高，租金还一直下跌，在抵押类型的贷款中，这类资产在银行的坏账率是最高的，所以有些大银行不缺业务的，这类商业型的房产啊，直接就不做了。

有些小的银行为了揽业务虽然他还接，但他也会想办法把风险降到最低，给这类型商业房产的不像普通住宅那样看评估价，而是看租金和净值，打个比方，就比如说你在之前200万买一个商铺，现在市场价是900万，如果按照住宅的贷款比例7成，那么就可以贷630万。但实际上去银行，银行给的额度不会超过300万，因为如果按净值算，比如900万你卖掉，要交50%的税，然后是450万，再给你五六成额度，就是200多万不到300万。

这下你听明白了吗？商业地产的交易税很吓人的，所以现在像商铺这样的房产就感觉很鸡肋了，经济形势不好，房租下跌，像之前那种一铺养三代的时代已经过去了，想卖掉吧税又交的比较高，再说现在又卖不掉，所以矮子里面拔将军，变现最优选择还是做抵押贷款，找到好的渠道，可以用另一种合规的方式把额度做高。

最后我感觉啊，像贷款这么专业的事儿，大家应该关注我。