上海的业主来看一下,房子中的狗不理,银行看到都嫌弃。
发布日期: 2023-07-04 08:38:09 来源: 哔哩哔哩


【资料图】

上海的业主们啊,房子也不是万能的呀,有这么一种房子啊,接的银行越来越少,贷款是越来越难办了。之前经济形势好的时候,可能银行,会给到五六成,但是现在只给三成,有可能还直接不做。

这说的就是商业性房产啊, 比如商铺、办公楼、厂房这些,他们的主要用途就是生产经营,但现在经济形势不好,商铺办公楼很难租出去,空置率比较高,换手率也高,租金还一直下跌,在抵押类型的贷款中,这类资产在银行的坏账率是最高的,所以有些大银行不缺业务的,这类商业型的房产啊,直接就不做了。

有些小的银行为了揽业务虽然他还接,但他也会想办法把风险降到最低,给这类型商业房产的不像普通住宅那样看评估价,而是看租金和净值,打个比方,就比如说你在之前200万买一个商铺,现在市场价是900万,如果按照住宅的贷款比例7成,那么就可以贷630万。但实际上去银行,银行给的额度不会超过300万,因为如果按净值算,比如900万你卖掉,要交50%的税,然后是450万,再给你五六成额度,就是200多万不到300万。

这下你听明白了吗?商业地产的交易税很吓人的,所以现在像商铺这样的房产就感觉很鸡肋了,经济形势不好,房租下跌,像之前那种一铺养三代的时代已经过去了,想卖掉吧税又交的比较高,再说现在又卖不掉,所以矮子里面拔将军,变现最优选择还是做抵押贷款,找到好的渠道,可以用另一种合规的方式把额度做高。

最后我感觉啊,像贷款这么专业的事儿,大家应该关注我。

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