第一部分
一线城市取消或者放松限购是没戏了。
但是,一线城市的限贷,的确有可能放松了。
【资料图】
住建部这次也出来说话了,做为房地产的直接管理部门,当住建部出来点头的时候,那么意味着政策口子是真的开了。
金融、统计等那边,他们说要放松,没啥用,住建不说话,他们说也没用。
这次住建部表态了。
那么底下的住建厅、住建局,都会按照这个思路来放松调控。
看他们的描述。
核心点就一个。
要激发这个城市里面的,潜在购房力量。
也就是,在不放开限购的情况下,激发这个城市内部的,那些有钱人。
其实大家不要觉得现在是没钱买房。
很多城市里面的老土著,老中产,手上还是捏着钱的,他们只是觉得房价不涨,或者其他的原因,所以才没有买房。
就类似于彭叔身边的老同事,有些鸡贼的,2020年、2021年就把手上多套房给清空了,就留了自己和孩子的自住房。
他们现在手上钱多的很。
现在政策就是想要把这些老土著,老中产,把他们给逼出来。
放开限购的话,是会导致,大城市虹吸小城市,所以现在是不开限购,只挖掘这个城市内部的潜力。
而挖掘这个城市内部的潜力。
那就是降低首付。
原来100万的房子,3成首付,你30万拿不出来,那么现在降到2成,20万,这样就能增加一批。
再从认房认贷那下手。
原来二套房,你首付要4成,甚至更高,而且利率,也比首套房高的多,现在把你二套房,也定义成首套房,首付给你降低,并且让你在利率方面,也享受到首套房的利率。
降低买房时的各种税费,让买房的人在交易环节出更少的钱,激发人们换房的冲动。
下半年救楼市的主旋律,是挖掘城市里面的潜力,激发这个城市里面的老有钱人,老中产,引诱他们出来买房。
二三线城市应该是会立马跟进,一线城市应该会等二线城市出来以后,一线城市才会跟进,而且落地的尺度有多大,并不清楚。
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